Maison de village - Fort potentiel - 2 logements

EXCLUSIVITE: Située au coeur de Menthon-Saint-Bernard, cette maison de village offre un très beau potentiel d'aménagement et d'investissement.
La propriété est actuellement divisée en deux logements distincts (2 pièces + 3 pièces = 106m2), permettant d'envisager différents projets: habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif. (Lots déjà séparés). Le véritable atout de cette maison réside dans ses combles d'environ 90m2 au sol, offrant un volume à exploiter et à aménager en habitation. Cet espace permet d'imaginer la création de surfaces habitables supplémentaires et de valoriser considérablement l'ensemble immobilier.
La maison dispose également d'un grand garage d'environ de 50m2, ainsi que d'une cave.
Un bien rare par ses volumes et son potentiel, idéal pour un investisseur, ou une famille souhaitant créer un projet immobilier sur mesure, dans un secteur recherché.

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 106.52 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4290€ ~ 5860€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe G